朗拾花语售楼处尊属热线： ☎一手消息，四期收官房源 均价便宜5000/平！原因是：楼栋位置差+靠主干道+毛坯交付！三期入市啦！少量房源直接认购！万科朗拾花语，倒挂超10000/平【三连冠】总价610万起！最新视频介绍！送物业抵用券！机场联络线火爆认购啦

  万科朗拾花语共1000多套房源，去看9月下旬到今年6月共4次开盘，现所剩房源不多，现在加速清盘中，楼层位置还有的选，错过了就没得选择了。

  万科朗拾花语优点：品质开发商，万科、中铁建联合开发，地处闵行梅陇镇，离地铁15号线公里上中环。一站地铁到徐汇华泾西，可以与机场联络线无缝换乘。

  万科朗拾花语缺点：离虹梅高架近有部分噪音，离益善山庄较近，后排的高层能够正常的看到，有人比较忌讳，但基本无影响。

  5.28刚拍的房地联动价比朗拾花语足足高了5000/平！朗拾花语售楼处尊属热线： ☎

  闵行区的实力在上海来说是有目共堵的，人口仅次于浦东新区，GDP全上海排名第二，中国铁建&万科·朗拾花语 位于梅陇的核心区域，有地铁15号虹梅南路约300米，加上万科品质的加持，朗拾花语是您买房的一个不错的选择。

  毫不夸张地说，2023年度站在闵行楼市舞台C位的，是中国铁建&万科·朗拾花语。

  据不完全统计，自9月示范区首映，朗拾花语累计接待客户近20000组，单周最高来访超2200组。样板房示范区开放周期间，仅周末两天流量即突破1900组。也不负众望

  澎湃的流量折射的是朗拾花语的城市影响力，在如潮的关注度下，朗拾花语的销售自然，据克而瑞最新多个方面数据显示：在刚过去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花语一举拿下「闵行区商品房销售金额TOP1」、「闵行区商品房销售面积TOP1」、「闵行区商品房销售套数TOP1」，以名副其实的【三冠王】汇聚整个区域的目光。

  每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品。

  在过去几年，上海“黄金腰带”中环，不论是产业还是房价涨幅都异常夺目。朗拾花语所在的闵行梅陇，更是凭借无出其右的产业势能、首屈一指的交通优势以及衔领时代的资源配套，成为黄金中环线上备受瞩目的板块。

  梅陇周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地，多元功能区产业联动。沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万！

  强大的产业聚合优势，带来源源不断的人才和财力，进而不断带动板块的更新，刺激居住需求的升级迭代。

  今天我重点还介绍一下梅陇镇，梅珑的区域优势显著，北面与东面是徐汇的交界处，西面是莘庄副中心，南面是吴泾紫竹高新区，万科朗拾花语正处与梅陇镇政府与虹桥南路地铁当中，1 个红绿灯上高架，200米到地铁站，规划虹梅高架高端商务区，区域南面产业园区，加有万科品牌的加持，朗拾花语还真不错。

  值得一提的是，作为两大世界500强企业中国铁建&万科致敬上海的里程碑作品，约16万方的滨水大城朗拾花语在得天独厚的区域禀赋之上，还集结了中国铁建高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场，从人内心的松弛和愉悦出发，以高质量的人居著品，迭新与定义城市人居新高度。

  水岸，向来是都会的向往，尤其在亲水的上海，有私享水岸的大盘更是稀贵之藏。朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大水系，设计师因地制宜巧妙地将T字型的天然水系融入社区景观、功能空间的营造，倾力为业主打造出一座隐于都市的城市绿屿，圆满一座城市的水岸向往。

  在社区的打造中，朗拾花语以“四象合一、向河而生”为社区规划：被T型水岸分隔而开的四个区域，独立又相互关联，大盘惯常经历的粗放，被四个社区细腻的生活颗粒度替代；配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，生活的丰富与纯粹被一一还原。

  在户型设计上，朗拾花语突破“空间”壁垒，建面约92-140㎡雅藏空间，从功能性、情感性着手，将空间布局、装修方案、窗外景观以及建筑形态，融入当代青年对家居生活的真实需求，相比于改善封面140㎡，朗拾花语的95㎡户型更是以空前的性价比，被誉为梅陇的王炸户型。

  突破是朗拾花语的设计使命，建面约95㎡户型规划大量的飘窗、阳台，实际使用面积足以媲美寻常100㎡，同样的空间尺度，将为客户节省近百万预算，结合极致的空间利用率，业主可以更从容地去享受生活本身。

  相比于过往户型的一成不变，朗拾花语的95㎡从设计之初，便融入了足够的“兼容性”，神秘第三房可做卧室、书房、茶室、亲子空间……无论是二人世界亦或是三口之家，均可随意适配，给与家人以探不同的场景和体验。

  在复制黏贴盛行的当代，朗拾花语始终在探寻突破的可能，在建面约95㎡ 户型中，设计师同样留下了诸多的创新彩蛋，譬如在厨房门口的分户墙上，以“S”形设计预留出冰箱的位置，整个布局也因此更具秩序感，迭新出全新的空间体验。

  在空间蕴藏品味的时代，一份足够亮眼的作品，不仅仅可以恰如其分契合居者的兴趣爱好，同时，更能彰显建造者的诚意，而这样的诚意，在朗拾花语的95㎡中，随处可见：譬如卫生间和厨房选用更昂贵却更美观的大块岩板，整体空间流畅如同艺术品；在决定装潢的风格之前，朗拾花语不止考量了梅陇精英的品味，还考察了上海二手房交易市场，并最终呈现出未来溢价更高、更受客群欢迎的现代简约风格……

  不止于当下，不囿于格局，朗拾花语致力通过更深层次的思考，提升业主当下以及未来的生活质感与空间温度。从区域前景，到大盘规划；从产品细节，到空间营造……能这么说：

  朗拾花语用价值力融汇水岸的漫气质，最终在当下的市场，屹立出一个区域的高度。

  这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。

  纯改善奢享大尺度横厅，或者根据功能需求升级为全能四房，整体空间尺度和视觉感受也不会受太多影响，适合追求一步到位的改善客群。

  5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

  通过天然的景观体系，朗拾花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能让人停留。

  伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。

  连续第十年蝉联中国物业服务百强企业总实力TOP1连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

  交通方面：项目距离轨道交通15号线米，步行可达，其他的还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。

  一、普通住房认定同时具备以下条件，才被认定为普通住宅(2023年 12 月15 日起执行)

  1、5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等2、单套建筑面积在 144 ㎡以下(含144㎡)

  1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)2、签署房地产买卖合同、贷款合同

  ① 18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策);

  根据央行规定自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准点形成。

  ③其中在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套个人住房贷款利率不低于相应期限：LPR+20个基点

  自2021年8月6日起，上海二手房商业贷款执“三价就低政策:购房者申请贷款时，银行会根据网签合同价、银行评估价、涉税评估价中三价取低作为贷款额度确认的依据。

  ④夫妻征信报告数据显示逾期五年内连 6累 12，或者有当前逾期(当前时间点借款人有逾期行为)

  首套房:家庭名下在本市无住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

  二套房:家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

  注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自可1套剔除，取消人均住房面积限制。

  公积金贷款额度的影响因素有下列4种情形，按4种情形最低值确定最终贷款金额

  2023年5月1日起执行，为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在 2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下:

  (1)无补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高 100 万，多子女家庭最高 120 万，二套住房最高贷款额度 80 万

  (2)有补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高最高 120 万，多子女家庭最高 144 万，二套住房最高贷款额度 100 万

  (1)2 人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高144万，无孩或单子女家庭最高120万，二套住房最高贷款额度100万

  (2)1人申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高72万，无孩或单子女家庭最高60万，二套住房最高贷款额度50万

  b、借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限

  (1)购买首套普通佳房面积≤90 ㎡，首付2成，贷款8成;面积90㎡，首付3成，贷款7成购买首套非普通住房:面积≤90㎡，首付2成，贷款8成;面积90 ㎡，首付3成，贷款7成

  自2024年1月3日起实行，首付5成，贷款5成贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山6个行政区全域的，最低首付比例为40%。

  (1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

  (3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

  卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

  自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

  注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;

  ③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免;

  计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

  ④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

  计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率;若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分能够继续使用。

  家庭名下已拥有住房套数:指共同生活的亲属名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数

  ④2021年7月24日(含)起赠与后，赠与住房五年内仍算赠与方名下住房套数，产证上产权人之间的赠与提供对应材料不计入赠与人家庭名下住房套数。

  2、在2011年1月31日前，上海户籍买方家庭小两口各自和父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数上海户籍买方未成年时与父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数(同时最多可剔除2套)。

  4、非居住用房不计入住房套数，例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

  夫妻离异的(含协议离婚、判决离婚、调解离婚)，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人3年内有多次婚史的叠加计算。

  离异套数认定任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所有住房及现家庭名下所有住房(含新购入/受赠/赠与/继承/动迁所得)累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。

  本报告旨在深入分析当前房地产市场的发展形态趋势，探讨影响市场走势的重要的条件，并对未来趋势做合理预测。随着全球经济环境的一直在变化及国内政策的持续调整，房地产市场正经历着复杂而深刻的变革。本报告通过综合数据分析、政策解读及市场调查与研究，为投资者、开发商及政策制定者提供决策参考。

  近年来，房地产市场在宏观经济调控与市场需求双重作用下，呈现出波动中趋稳的发展形态趋势。一线城市及部分热点二线城市因人口流入、产业升级等因素，住房需求持续旺盛，房价保持相对来说比较稳定增长；而三四线城市则面临去仓库存储上的压力，市场活跃度相比来说较低。同时，商业地产领域也呈现出多元化发展的新趋势，办公楼、零售商业、物流仓储等细分市场各有千秋。

  1. **调控政策**：政府坚持“房主不炒”的定位，实施差异化信贷政策、限购限售、土地供应调整等措施，有效遏制了房价过快上涨势头，促进了房地产市场平稳健康发展。2. **税收政策**：房产税立法进程加快，对房地产市场长期健康发展具有深远影响。同时，针对二手房交易的增值税、个人所得税等政策调整，也在某些特定的程度上影响了市场交易活跃度。

  3. **金融政策**：货币政策稳健中性，信贷环境趋紧，尤其是针对房地产行业的融资监管持续加强，促使房企加快资金回笼，优化债务结构。

  1. **需求侧**：人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入提升等因素一同推动了住房需求的持续增长。同时，随着花了钱的人居住环境、社区服务、智能化配置等要求的提高，高品质住宅成为市场新宠。

  2. **供给侧**：在“因城施策”的政策导向下，各地政府积极地推进土地供应结构调整，增加租赁住房、共有产权房等保障性住房供应，满足多种层次居民需求。房企也在产品创新、绿色建筑、智慧社区等方面加大投入，提升市场竞争力。

  1. **金融风险**：部分房企高负债运营，资金链紧张，面临违约风险。同时，房地产金融化趋势加强，需警惕市场风险向金融体系传导。

  2. **政策不确定性**：未来政策走向的不确定性，尤其是房地产税的实施时间、范围及税率等，将对市场产生重要影响。

  3. **市场需求变化**：随着人口结构变化，特别是年轻一代购房观念的转变，租赁市场、小户型及适老化住宅等新兴需求将不断涌现，对市场提出新要求。

  1. **市场分化加剧**：一线城市及热点二线城市将继续保持稳健增长，而部分三四线城市则可能面临市场调整。

  2. **住房供应体系完善**：政府将继续深化住房制度改革，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足多种人群需求。

  3. **科学技术创新驱动**：大数据、人工智能、物联网等技术的应用，将推动房地产行业向智能化、绿色化转型，提升居住品质和管理效率。

  4. **金融服务创新**：房地产金融市场将更加多元化，REITs（房地产投资投资基金）、住房租赁专项债等金融理财产品有望为市场提供新的融资渠道。

  综上所述，房地产市场正处于转变发展方式与经济转型的关键时期，既面临挑战也蕴含机遇。未来，房地产市场将更看重高水平质量的发展，政策调控将更精准有效，市场供需结构将逐步优化。对于参与者而言，紧跟政策导向，把握市场趋势，加强创新驱动，将是实现可持续发展的关键。

  本报告基于当前可获得的数据与信息编制，旨在提供一般性的市场分析，不构成具体的投资建议。市场情况复杂多变，投资者应结合自己风险承担接受的能力和投资目标，谨慎决策。

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