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以下是项目资料正文：上海的普通购房者在买房路上，难免有诸多遗憾。手握四五百万预算，无论是远大新还是老破大，对他们来说，好的社区品质，繁华的配套，高效的通勤，精致的社区……似乎永远不能兼得，永远要做出各种“断舍离”之后的“将就”。
如果现在我告诉你，有一个400万级的新盘，它既有成熟繁华的全方位配套，又兼顾了精致的社区以及优越的产品品质，还带着靠谱的科创规划，你是否会直呼不敢相信！但现在机会就在面前。
金地嘉峯汇，嘉定新城三冠王（数据来源：克而瑞2月嘉定新城400-500万级面积、套数、金额第一），同时也是经受本区客户检验的硬核之作，更在五一小长假期间，便热销约2个亿，是嘉定新房市场中名副其实的佼佼者。
近日，金地嘉峯汇全维实景示范区升级绽放，缦享花园、下沉庭院、水榭长廊等功能区域的实景呈现，将未来的生活场景前置，给购房者带来了不一样的沉浸式看房体验。上海金地嘉峯汇售楼处电话：
现在买房最怕的就是货不对板，看房时几乎没实景，全靠销售说辞，靠沙盘脑补未来场景；开发商交付还打折扣。
金地嘉峯汇从根源出发解决购房者症结，推出“月月有展示”栏目，把高诚意体现得淋漓尽致，基于客户需求，把未来生活方式前置，不断注入惊喜，以精致生活的实景呈现，以及项目眼见为实的硬核产品力，让消费者避开不确定，给足购房者信心。
金地深耕嘉定22年，可以说是跟嘉定一同成长、互相成就的，它的开发能力和产品力大家有目共睹，先后为嘉定打造了金地格林世界、金地峯范、金地嘉源、金地世家等20多个项目。几乎每一个项目，都是板块内的标杆作品。不久前，金地嘉源交房，交出了一张高分答卷，在交付忧心忡忡的当下，金地简直是一股清流。品质感溢出屏幕，收获业主连连点赞。
值得一提的是，金地嘉峯汇项目周边美好蓝图也在加速兑现。2024年5月8日，嘉闵线嘉定段迎来新进展，嘉闵线区的基坑底板顺利完成浇筑，这标志着车站一阶段基坑开挖施工完成，即将进入车站主体结构施工阶段。
项目北侧仅一路之隔就是嘉定区的重磅规划——嘉宝智慧湾（在建）！作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来极有可能成为下一个“张江”，潜力无限！
最新消息，嘉宝智慧湾未来城市实践区首发地块已经雏形初露。主体结构的两层地下室已经全部完成施工，地面建筑已经完成2层建设，而裙楼的钢柱全部施工完成。上海金地嘉峯汇售楼处电话：
项目社区配套非常丰富，包括堂客厅、下沉庭院的泛会所、林下会客、架空层等。特别像泛会所，一般在800万级项目中才会有；下沉式庭院现在也很少见了，因为地下开挖成本高；而社区堂客厅一般也只见于高端项目，在这里可待客，亦可闲话家常，既实用又超有排面；地上地下入户大堂更把面子拉满。
于是你可以看到，项目堂客厅以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，林荫秘境等动线和相应承载场景。
回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。（本项目展示的堂客厅、配套用房空间仅供展示，不构成开发商经营承诺，开发商有权对堂客厅、配套用房空间进行调整改造，除物业用房外，配套用房将移交至政府，最终以交付为准。）
同时，金地在打造景观的同时很注重参与性和互动性。比如缦享花园、林下会客，除了美，更触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。比如架空层，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。见微知著，金地不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，让社区变成了更有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。
值得一提，肉眼可见公区打造成本非常高。归家前厅、高层入户大堂外立面局部使用的釉面陶板是最好的体现。这是金地对于非遗文化，匠心文化的传承。项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。
于嘉定的改善客户，可能之前住的是步梯的老房子，南北不通、格局压抑，功能间不够，装修差。那在金地嘉峯汇户型和装修上，你能得到全维度改善，很多前沿的设计让你的生活得到质的飞跃。
该户型建筑面积不到90㎡，直接3房一步到位，大大降低了刚需客户的上车门槛
项目全屋配备日立中央空调、地暖热源设备为AO.史密斯、百朗双向流新风系统；厨房配置洗碗机及凉霸，主次卫生间均配置恩仕智能马桶、恒温花洒、暖风机等。（特别提示：以上装修品牌仅供参考，或采用同等品牌，最终以实际交付为准）
不同于其他同价位段的板块，嘉定北并不是一个待开的“盲盒”，其现有的配套醇熟度远超其他。
1、400万级双轨交楼盘卖一个少一个。金地嘉峯汇直线米，直线万级为数不多的双轨交盘。
2、城市界面好，观感清爽。现在很多400万级项目周边都有待发展，界面兑现周期很长。但项目所在区域，城市界面清新，金地峯范也已交房，得到一致好评，也为将来双社区联动铺垫更多可能。
3、项目配套所见即所得，没有兑现风险。商业上上海金地嘉峯汇售楼处电线万方的日月光中心南区，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。附近还有约15万方信业购物广场。
同时据最新消息，项目隔壁在建的嘉定全新九年一贯制学校——上海大学附属嘉定实验学校，将于今年9月开办！（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
从城市界面到配套规格、体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，金地嘉峯汇就是400万级中领先的存在。
一方面，项目北侧仅一路之隔就是嘉定区的重磅规划——嘉宝智慧湾（在建）！作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来极有可能成为下一个“张江”，潜力无限！
最新消息，嘉宝智慧湾未来城市实践区首发地块已经雏形初露。主体结构的两层地下室已经全部完成施工，地面建筑已经完成2层建设，而裙楼的钢柱全部施工完成。上海金地嘉峯汇售楼处电话：
当年漕河泾、张江高薪人群对周边板块的价值强辐射作用，漕河泾旁的高品质住宅同济融创玫瑰公馆2018年开盘价约7万/㎡，如今挂牌价已13万+/㎡。
被优质产业包围+高品质住宅=机会！而金地嘉峯汇，更是就在嘉宝智慧湾集群旁，位于高能级商办核芯的风暴眼，有着其他板块难以比拟的交通、产业优势，能级之高，配套之成熟，同价位段板块无出其右。
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售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打，你可以向他们咨询关于金地嘉峯汇的任意的毛病。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
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国家宏观调控政策对房地产市场有着重要的指导作用，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。2024年，国家出台了一系列房地产调控政策，强调“因城施策”，根据不同城市的房地产市场状况，采取差异化的调控措施。上海作为国内重要的经济中心和一线城市，积极响应国家宏观调控政策，结合自身房地产市场的特点，制定了相应的房地产新政。这些政策的出台，旨在落实国家宏观调控要求，推动房地产市场从“有没有”向“好不好”转变，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
2024年，上海房地产市场在政策支持下，经历了从低迷到逐步回暖的过程。根据上海市统计局的数据，2024年上海房地产开发投资比上年增长2.8%，但商品房施工面积下降4.5%，其中住宅施工面积下降5.2%；商品房新开工面积下降8.5%，其中住宅新开工面积下降11.4%；商品房竣工面积下降19.1%，其中住宅竣工面积下降29.5%；商品房销售面积下降8.5%，其中住宅销售面积下降6.9%。这些数据表明，上海房地产市场在2024年整体呈现一定的下行压力，但随着政策的调整和市场的逐步适应，市场信心有所回升。
从市场表现来看，新房市场供应减少，成交689万平方米，同比下降24%。二手房市场则在四季度929新政和税费政策的推动下，成交显著回暖，市场信心回升。土地市场方面，2024年上海土地市场热度低迷，全年含宅土地成交规模收缩6成，但从七批次起供应质素上升，热度有所回升。整体来看，上海房地产市场在2024年呈现出一定的分化态势，新房市场面临供应减少和成交下滑的双重压力，而二手房市场则在政策利好下逐步回暖，土地市场则在供应结构调整和市场预期改善的双重作用下，热度有所回升。
在这种市场背景下，上海房地产新政的出台，旨在通过优化税收政策、调整限购政策、降低交易成本等措施，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策的实施，不仅有助于缓解市场下行压力，稳定市场预期，还为居民的合理住房需求提供了更多的支持和保障，推动房地产市场向高质量发展阶段迈进。
:[上海新政官宣后，买房到底能省多少钱？解读来了！新旧政策对照表]()#2.限购政策调整
2024年9月29日上海出台的房地产新政中，对非沪籍居民购房条件进行了显著放宽。此前，非沪籍居民在沪购房需连续缴纳社保或个税满3年，而此次调整将这一年限缩短至1年。这一政策调整主要针对外环外住房的购买，降低了非沪籍居民的购房门槛，有助于吸引更多人才来沪定居和创业。
从市场数据来看，非沪籍人群在上海新房市场中占有重要地位。自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，其中60%以上购买的是外环外的新房。此次政策调整，将进一步激发非沪籍居民的购房需求，促进外环外房地产市场的活跃度，推动区域经济的发展。
此次新政还提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。具体而言，持有《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社保或个税满3年的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面，将享受与沪籍居民家庭相同的购房待遇。这意味着，符合条件的非沪籍家庭在购房时不再受到额外限制，能够更自由地选择住房，满足其刚性和改善性住房需求。
根据上海市居住证积分管理办法，达到标准分值的持证人可享受子女教育、社会保险等公共服务待遇。此次购房待遇的提升，进一步增强了居住证的含金量，吸引更多人才在上海长期发展，为城市注入新的活力。
在自贸区临港新片区，上海实施了更加差异化的购房政策。对于在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。这一政策旨在促进临港新片区的职住平衡，降低通勤成本，推动产城融合发展。
临港新片区作为上海的重要战略区域，承担着吸引人才、推动产业升级的重要任务。此次购房政策的调整，将有助于吸引更多人才在临港新片区定居和就业，提升区域的人口吸引力和竞争力。同时，这一政策也将进一步优化临港新片区的住房资源配置，促进房地产市场的健康发展。
:[上海重磅发布！调整住房限购！降低首付比例！来看权威解读！]()#3.信贷政策优化
2024年9月29日上海出台的房地产新政中，落实了国家关于降低存量房贷利率的政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。这一政策调整，旨在减轻购房人的房贷利息支出，降低居民的住房消费成本，进一步刺激住房需求的释放。
从市场数据来看，存量房贷利率下调对购房者的影响显著。以100万元的房贷为例，假设贷款期限为30年，利率从4.5%降至4.2%，每月还款额可减少约180元，总利息支出减少约6.5万元。这一政策的实施，不仅减轻了购房者的经济负担，也提高了他们的购房意愿和能力，对稳定房地产市场起到了积极的推动作用。
此次上海新政进一步降低了商业性个人住房贷款的首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，二套房贷从35%下调为25%，实行差异化政策区域从30%下调至20%。这一调整显著降低了购房门槛和首付成本，使更多的家庭能够实现购房梦想。
从市场数据来看，首付比例的降低对购房需求的刺激作用明显。以500万元的房产为例，首套房首付比例从20%降至15%，购房者可少付25万元首付；二套房首付比例从35%降至25%，购房者可少付50万元首付。这一政策调整，不仅降低了购房者的资金压力，也提高了市场的活跃度，促进了房地产市场的交易。
:[上海新政官宣后，买房到底能省多少钱？解读来了！新旧政策对照表]()#4.税收政策调整
2024年9月29日上海出台的房地产新政中，增值税征免年限从5年调整为2年。这一调整对房地产市场产生了显著影响，不仅降低了交易成本，还进一步刺激了改善性住房需求的释放。
从市场数据来看，增值税征免年限的缩短对二手房市场的活跃度提升作用明显。以一套价值500万元的房产为例，假设原增值税率为5%，此前持有不足5年的房产出售需缴纳增值税约25万元，而新政后，持有满2年即可免征增值税，这大幅度的降低了房东的售房成本。这一政策调整不仅提高了房东的挂牌意愿，也使得购房者在选择二手房时有更多的机会和更低的成本，进一步促进了房地产市场的流通。
此次上海新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准。此前，普通住房标准与增值税、契税等税收政策挂钩，对购房者的交易成本产生较大影响。取消普通住房标准后，税收政策更加简化和统一，有助于降低购房者的交易成本。
从市场数据来看，取消普通住房标准后，增值税和契税的减免范围扩大，购房者在交易过程中能够享受到更多的税收优惠。例如，对于面积超过144平方米的住房，此前需按照非普通住房标准缴纳较高的增值税和契税，而新政后，这些住房在交易时可享受与普通住房相同的税收政策。这一调整不仅降低了购房者的负担，还进一步促进了大户型住房的交易，推动了房地产市场的多元化发展。
:[上海新政官宣后，买房到底能省多少钱？解读来了！新旧政策对照表]()#5.政策影响分析
上海房地产新政对刚需购房者产生了显著的积极影响，主要体现在以下几个方面：
• 购房门槛降低：非沪籍居民购房社保缴纳年限从3年缩短至1年，使更多刚需购房者具备购房资格。例如，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，其中60%以上购买的是外环外的新房。此次政策调整，将使这部分人群更快获得购房资格，满足其刚需购房需求。
• 购房成本减少：首付比例下调对刚需购房者资金压力的缓解作用十分明显。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，以500万元的房产为例，购房者可少付25万元首付。存量房贷利率下调也减轻了刚需购房者的房贷利息支出，以100万元的房贷为例，假设贷款期限为30年，利率从4.5%降至4.2%，每月还款额可减少约180元，总利息支出减少约6.5万元。
• 市场信心增强：新政的实施使刚需购房者对房地产市场的预期更加乐观，购房意愿显著提升。从市场数据来看，新政后新房日均来访环比大涨131%，外环外来访、认购增长远超过外环内项目。这表明刚需购房者对市场信心的恢复和购房积极性的提高，推动了房地产市场的活跃度。
• 交易成本降低：增值税征免年限从5年调整为2年，对改善型购房者来说，降低了置换房产的成本。例如，一套价值500万元的房产，此前持有不足5年的房产出售需缴纳增值税约25万元，而新政后，持有满2年即可免征增值税。此外，取消普通住房标准后，大户型住房在交易时可享受与普通住房相同的税收政策，进一步降低了改善型购房者的交易成本。
• 购房门槛降低：二套房贷首付比例从35%下调为25%，实行差异化政策区域从30%下调至20%，使改善型购房者更容易实现换房需求。以500万元的房产为例，二套房首付比例下调后，购房者可少付50万元首付，大大降低了改善型购房的资金压力。
• 市场活跃度提升：新政对改善型住房需求的支持，促进了二手房市场的活跃度。新政后二手房日均成交量均超2023年同期，10.7至10.20日两周日均成交超过900套，远超新政前日均542套的水平，同比2023年大涨超过50%。这表明改善型购房者在新政的刺激下，更加积极地参与市场交易，推动了房地产市场的流通和活跃。
• 需求释放：新政通过降低购房门槛、减少购房成本等措施，激发了刚需和改善型购房者的购房需求。从市场数据来看，新政后新房、二手房成交量均出现明显的回升。例如，新政后第三周新房成交量大幅上涨，日均成交180套，远超9月份日均120套的水平；二手房市场成交热度上升明显，新政后二手房日均成交量均超2023年同期。
• 需求结构优化：新政对不同区域和不同类型住房需求的刺激作用不同，促进了房地产市场需求结构的优化。外环外项目来访、认购增长远超过外环内项目，这表明新政对非沪籍居民购房需求的释放作用明显，有助于优化城市人口布局和区域经济发展。
• 市场信心提升：新政的实施使房地产开发企业和中介机构对市场预期更加乐观，增强了其开发和销售的信心。从市场表现来看，土地市场在新政的推动下，热度有所回升。例如，2024年上海土地市场热度低迷，但从七批次起供应质素上升，热度有所回升。这表明开发企业对市场的信心增强，愿意加大土地投资和开发力度。
• 供应结构调整：新政对不同区域和不同类型住房的政策差异，促使房地产开发企业调整供应结构，以更好地满足市场需求。例如，在临港新片区实施更加差异化的购房政策，吸引人才在临港新片区定居和就业，开发企业可能会增加临港新片区的住房供应。同时，取消普通住房标准后，大户型住房的交易更加活跃，开发企业可能会适当增加大户型住房的供应。
:[【专题】上海929新政后市场及政策效果分析-腾讯网]()#6.政策实施与监管
• 市住房城乡建设管理委：作为主要的政策执行主体之一，负责统筹协调房地产市场调控政策的实施，制定具体的实施细则和操作流程，确保政策在全市范围内的一致性和有效性。例如，明确非沪籍居民购房条件的调整细则，指导各区在实际操作中准确执行政策。
• 市房屋管理局：承担房地产交易管理的具体职责，负责审核购房资格、监督房地产交易过程，确保交易的合法性和规范性。在新政实施过程中，市房屋管理局需加强对购房资格审核的管理，防止不符合条件的人员违规购房，同时优化交易流程，提高办事效率，方便购房者办理相关手续。
• 市规划资源局：从土地供应和规划的角度，为房地产市场的平稳发展提供支持。根据新政的要求，合理调整土地供应计划，优化土地出让条件，保障房地产市场的土地供应，促进房地产市场的供需平衡。
• 市税务局：负责税收政策的调整和执行，确保税收政策的落实到位。在新政中，增值税征免年限的调整和普通住房标准的取消等税收政策变化，需要市税务局制定详细的税收征管措施，加强对房地产交易环节的税收监管，防止税收漏洞，保障税收政策的公平性和有效性。
• 人民银行上海总部与上海金融监管局：负责住房信贷政策的调整和监管，引导商业银行落实降低存量房贷利率、调整首付比例等政策。确保金融机构在执行信贷政策过程中，严格遵守国家和地方的相关规定，防范金融风险，同时为合理住房需求提供有力的金融支持。
为确保房地产新政的顺利实施，上海采取了严格的监管措施，并明确了违规处理机制，以维护房地产市场的正常秩序。
• 建立信息共享平台：各部门之间建立信息共享机制，通过信息化手段实现购房资格审核、交易记录、税收缴纳等信息的实时共享。这有助于提高监管效率，及时发现和处理违规行为，防止信息不对称导致的问题。
• 加强市场监测与分析：定期对房地产市场进行监测和分析，及时掌握市场动态和政策执行效果。根据市场变化，适时调整监管策略，确保政策目标的实现。例如，通过监测新房和二手房的成交量、价格走势等指标，评估政策对市场供需的影响，及时发现潜在风险。
• 强化执法检查：加强对房地产开发企业、中介机构和金融机构的执法检查，确保其严格遵守相关政策规定。定期开展专项检查活动，重点打击违规销售、虚假宣传、违规放贷等行为，维护市场秩序。
• 公众监督与举报机制：建立健全公众监督和举报机制，鼓励社会公众对房地产市场中的违法违规行为进行监督和举报。通过设立举报热线、网络举报平台等方式，拓宽监督渠道，提高公众参与度，形成全社会共同监督的良好氛围。
• 对房地产开发企业和中介机构的处罚：对于违规销售、虚假宣传等行为，将依法给予严厉处罚。包括责令整改、暂停网签备案、罚款等措施，情节严重的将吊销相关资质证书，追究其法律责任。例如，若发现开发企业在销售过程中存在违规行为，将暂停其项目的网签备案，直至整改完成。
• 对金融机构的处罚：对于金融机构违规放贷等行为，将按照相关金融监管规定进行处罚。包括责令整改、罚款、暂停相关业务等措施，确保金融机构合规经营，防范金融风险。同时，对违规金融机构的相关责任人进行问责，追究其责任。
• 对购房者的处理：对于提供虚假信息、骗取购房资格等行为的购房者，将取消其购房资格，并依法追究其法律责任。通过严格的违规处理机制，确保房地产市场的公平性和公正性，维护市场秩序。
:[上海再度优化调整房地产市场政策 更好满足居民刚性和改善性住房需求]()#7.总结
上海2024年9月29日出台的房地产新政，是一套系统性、针对性强的政策组合拳，从限购、信贷、税收等多方面发力，对房地产市场产生了深远影响。
在限购政策方面，非沪籍居民购房条件的放宽、持居住证群体购房待遇的提升以及临港新片区差异化政策的实施，降低了购房门槛，激发了市场需求，尤其是对非沪籍居民和改善型需求的支持，有助于优化城市人口布局和区域经济发展。
信贷政策的优化，包括存量房贷利率下调和首付比例降低，显著减轻了购房者的经济负担，提高了购房意愿和能力，对稳定房地产市场起到了积极的推动作用，同时也促进了房地产市场的交易活跃度。
税收政策调整，如增值税征免年限缩短和普通住房标准取消，降低了交易成本，进一步刺激了改善性住房需求的释放，促进了房地产市场的流通和多元化发展，使购房者在交易过程中能够享受到更多的税收优惠。
从政策影响来看，新政对刚需购房者、改善型购房者以及房地产市场的供需关系都产生了积极影响。刚需购房者购房门槛降低、购房成本减少，市场信心增强；改善型购房者交易成本降低、购房门槛降低，市场活跃度提升；房地产市场供需关系得到优化，需求端需求释放且结构优化，供给端市场信心提升且供应结构调整。
在政策实施与监管方面，上海明确了多个部门的执行主体与职责，通过建立信息共享平台、加强市场监测与分析、强化执法检查、建立公众监督与举报机制等监管措施，以及对违规行为的严厉处罚，确保了房地产新政的顺利实施，维护了房地产市场的正常秩序。
总体而言，上海房地产新政的实施，不仅有助于缓解市场下降带来的压力，稳定市场预期，还为居民的合理住房需求提供了更多的支持和保障，推动房地产市场向高水平质量的发展阶段迈进，促进了房地产市场的平稳健康发展。
