项目三面环山，并且还特别做了下沉式庭院、空中泳池等千万级豪宅才有的配置。

  并且更惊艳的是，天河麓誉府连最小的80平户型主卧都拥有270°的弧形飘窗！

  全屋智能家居、中央空调、智能马桶盖...这些之前“豪宅配置”，都开始下放到1000万以内的房子里了。

  由于LDKB一体化设计大行其道，厨房也从一个封闭的烹饪场所，变成一个半开放式的社交场所，所承载的功能也在不断升级。

  夏天厨房的高温无疑是厨房最大的一个痛点，特别是需要大火翻炒、蒸煮的时候，油烟和蒸汽的温度让厨房直接化身桑拿房。

  但这个低成本的解决方案有很明显的缺点：降温能力差、风力吹不到合适的位置、甚至吹热风等等。

  因此，除了部分刚需项目还把凉霸作为交标外，目前慢慢的变多项目开始把厨房专用空调作为升级方案。

  比如中海大境、越秀观樾等豪宅，以及新世界·天馥、越秀·瑞麓府等等偏改善项目都具备厨房专用空调。

  前几天，越秀·万博城产品发布会上，联合方太集团，在大户型上配置了会制冷的油烟机。

  我们一般把抽油烟机、燃气灶、消毒柜统称为厨房三件套，绝大多数都是每个精装房最基础的交标。

  不过这两年，洗碗机已经逐渐取代消毒柜，成为2.0版本的厨房三件套，在新世界·天馥、龙湖·御湖境、凯德·山海连城、中海浣花里等都是标配。

  考虑到厨房烹饪、用水、垃圾处理等各种需求，蒸烤一体机、内嵌式冰箱、净水器等，开始慢慢进入了开发商的交标清单。

  厨房专用空调，提升舒适度；厨房洗碗机，解放双手；蒸烤一体机、嵌入式冰箱等，也是在一步一步让做饭成为一件愉悦的事。

  以地砖为例，常规瓷砖受限于材质和性能，存在热胀冷缩情况，铺贴时候需要预留伸缩缝。

  如南站的新鸿基·峻銮，以及花地湾的瑧园，都采用了大板密缝铺贴，空间统一大气，一体性和完整性都比常规铺装要好太多。

  特别是瑧园，采用简一瓷砖，间隙能做到0.35mm，观感上几乎相当于无缝！

  不过，密缝铺贴的成本和对工艺的要求也更严格，开发商很少尝试，购房者想要为颜值买单，也并不容易。

  相对于常规灯具，无主灯设计具有视觉效果佳、灵活性高以及具备高级感，并且，与各种家装设计风格都能很好搭配，更符合现代人的审美。

  如前两年大卖的华发越秀·和樾府以及满装的万科黄埔新城，都把无主灯当做了交标。

  至于四五百万总价以内的项目，则有龙湖·御湖境、新鸿基·峻銮、保利·琅誉（部分户型）等项目标配了。

  在墙面地面材质、施工工艺及装修效果呈现上，一个大气而具有高级感的客厅成为展示生活态度的最重要的一个空间。

  壁挂式马桶相比普通马桶，除了更加美观之外，还更节约空间，并且也能减少卫生死角，清洁起来更方便。

  一般来说，智能马桶盖都具备加热、温水冲洗、暖风干燥等功能，干净卫生、使用起来更便捷，体验不错。

  目前，智能马桶盖已经是一个“平民化”的交标，在珠江天郦、耀胜新世界广场、亚运城、新世界·天馥等多个项目上都有可以见到。

  后来，慢慢的变多的功能开始加入进来，例如与电梯联动的“呼梯”功能、与室内灯光联动的灯光控制。

  除了灯光之外，加入了智能音箱、空调、电动窗帘、热水器等家电的联动控制，可以轻松定制专属的生活场景。

  这方便，最新的要数华为鸿蒙全屋智能家居系统，已然浮现在越秀观樾、诚汇新都、万科瑧樾府、瑧园等多个项目的交标上。

  而相比普通空调或者新风系统，中央空调有美观、省空间、节能等优势，在市场普及速度也很快。

  目前，中央空调主要在越秀·瑞麓府、瑧园、新世界天馥、龙湖御湖境等偏改善项目配置较多。

  系统门窗不单单只是考虑隔音隔热，还需在材质、外观、人体工程学、常规使用的寿命上满足相应的条件。

  常见的精装交付，基本只有厨房和卫生间部分柜子，连玄关柜也只是“选配”，至于客厅和卧室，大部分都是大白墙。

  如万科黄埔新城，从玄关柜、橱柜到餐边柜、卧室衣柜，全部纳入了交标清单，甚至连功能飘窗，都做成了阳光书柜！

  举个例子，原本厨房三件套基本都是老板、美的等国内品牌，而现在类似博世等国际一线品牌出现的频率也变高了。

  比如新世界·天馥，就在交标中的松下厨房空调、博世洗碗机、高仪水龙头等，成本比周边新盘的交标水平高出约3000元/平！

  购房者或许不会因为某个交标去买房，但只要被其中某一点吸引了，那么对开发商来说就是成功的。

  特别是几年前，开发商对刚需客户基本都是“底线思维”，该配什么不该配什么，都精打细算。

  现在的市场环境下，这种旧的销售模式显然已不再使用。相反，慢慢的变多买家愿意看到开发商突破市场上限，做出以往同价位不可能有的品质，并为之买单。

  我们也看到，在交标上一直在升级的万科、越秀、新世界等开发商，往往在市场上的销量也是领先。